В ситуации с конфликтом жильцов поселка ДНП Парк Хаус и туристическим развлекательным комплексом Ассамблея разобраться сложно. Но, тем не менее, мы попробуем.
Журналисты провели собственное расследование, в ходе которого стали известны некоторые подробности конфликта и его истинные причины, а не те о которых говорит гражданка Рукшина в своем обращении к Путину.
ДНП Парк Хаус – дачный поселок на берегу Волги был запроектирован и начал строиться 10 лет назад. Целью учредителей было – получение прибыли при создании комфортного для жизни и отдыха поселка! Для этого был очищен берег и отсыпан пляж, построен парк и развлекательная детская территория, проведены все коммуникации, организована охрана поселка. Уютные квартирки в таунхаусах на берегу Волги, да еще и по столь щадящей карман цене, были проданы собственникам.
И жил поселок мирно, дружно и комфортно не один год: хозяевам квартир был предоставлен доступ везде и всюду - и на свою территорию, и на туристическую, и скидки на все были максимальными. С коммунальными платежами были, конечно, проблемы, но не настолько критичные. Да еще большой сосед - Ассамблея-Туризм - помогал, брал многие расходы на себя.
Конфликтная ситуация начала усиливаться в 2016 году, когда общий долг перевалил за четыре миллиона рублей, и управляющей компании пришлось отказываться от оказания некоторых услуг, т.к. платить персоналу, обслуживающему территорию, было нечем. Эту ситуацию начали подогревать некоторые граждане, купившие небольшую собственность в Ассамблее, уже на вторичном рынке, с целью перевернуть возникший в связи с неплатежами конфликт управляющей компании и жителей в свою пользу. Усиливая даже самые маленькие недовольства неплательщиков, они подняли бунт, с целью бесплатно получить все коммуникации поселка и самим ничего не платить, а на остальных собственниках зарабатывать!
Бывший председатель ДНП Парк Хаус Капустин С.В.: «Мы знаем всех своих жителей не только в лицо, со многими мы стали дружны семьями. Часто бывало такое, что человек звонит и просит об отсрочке коммунального платежа, в связи с тяжелым материальным положением. Мы всегда шли навстречу, ведь никто не застрахован в этой жизни. И о такой помощи просил не один человек. В какой-то момент вся эта доброта и желание пойти навстречу выросли в то, что жители просто стали этим нагло пользоваться. На самом деле, многие из них – далеко не бедные люди, у половины свой бизнес, и заплатить раз в месяц тот мизер за обслуживание территории, которой они сами пользуются – это не было для них сложно. Многие из них за ужином в ресторане ежедневно оставляют сумму больше, чем был коммунальный платеж в месяц».
- В среднем, на квартиру в 30 кв.м. платеж составлял 2200р. – согласитесь, вполне адекватная сумма оплаты коммунальных услуг в месяц.
После того, как конфликт стал очевидным, руководство комплекса провело собрание со всеми жильцами ДНП, чтобы услышать все имеющиеся вопросы и получить ответ на свой: как долго будет продолжаться ситуация с нестабильной оплатой коммуналки?
Многие вопросы были заданы жителями руководству, но вопрос с оплатой услуг повис в воздухе.
После этого собрания инициативная группа жителей решила взять на себя управление ДНП. В инициативную группу как раз и вошли те неплательщики, кто были инициаторами раздувания конфликта, а не поисками компромисса, поэтому противостояние вышло на новый виток.
ДНП Парк Хаус оказался под предводительством инициативной группы, самопровозглашенной ТСН «Фортуна». Председателем провозгласили одну из жительниц Рукшину Т.М., функции инженера взял на себя также один из жителей Кандарицкий Д.А.
Но хорошо, что у всякого действия есть противодействие, и большая часть жителей все же хочет жить в таком красивом месте спокойно, мирно, получая удовольствие от вложенных несколько лет назад средств!
Поэтому, в противовес компании Рукшиной Т.М. и Кондарицкого Д., создалась другая группа. Правда, им тяжелее отстаивать свои интересы, т.к. все они - занятые люди и в Ассамблею приезжают отдыхать, а не конфликтовать, поэтому они написали следующее обращение к А.М. Стрелюхину, собравшее уже более 200 подписей.
Главе Энгельсского района Саратовской области
Стрелюхину Александру Михайловичу
ОБРАЩЕНИЕ
Уважаемый Александр Михайлович!
К Вам обращаются жители посёлка «Парк-Хаус», работники туристическо-развлекательного комплекса (ТРК) «Ассамблея», и просто неравнодушные люди, пользующиеся услугами ТРК и обеспокоенные непредсказуемым развитием ситуации вокруг одного из самых привлекательных мест проживания и отдыха жителей Саратовской области.
С целью решения ряда проблемных вопросов, обусловленных как отдельными упущениями руководства Дачного некоммерческого партнёрства (ДНП) «Парк Хаус» в правовом регулировании осуществляемой деятельности по оказании. Услуг жителям посёлка, так и накопившимися долгами за фактически оказанные услуги, со стороны части собственников недвижимого имущества, в апреле текущего года, по взаимной инициативе всех заинтересованных лиц, было принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости (ТСН) «Фортуна».
Предполагалось, что объединившись в ТСН, собственники смогут организовывать непосредственное управление своим имуществом, учитывая интересы всех владельцев, избегая нерациональных и непонятных, на их взгляд, расходов на содержание инженерных сетей и мест общего пользования, а в дальнейшем осуществлять работы по благоустройству территории для комфортного проживания и повышения инвестиционной привлекательности посёлка.
Но дальнейшее развитие событий показало, что избранное Правление ТСН «Фортуна», во главе с Председателем и при поддержке группы лиц, действующих, прежде всего в своих узкокорыстных интересах, встало на путь конфронтации с руководством ДНП и туристическо - развлекательного комплекса «Ассамблея», категорически игнорируя любые предложения по организации диалога и совместного решения насущных вопросов жизнеобеспечения.
Данными лицами было организованно направление жалоб в различные инстанции о якобы имеющихся многочисленных и вопиющих нарушениях в деятельности «Ассамблеи» и ДНП.
В частности, развернутая информационная компания вокруг 14 объектов ТРК «Ассамблея», якобы незаконно построенных в границах береговой полосы, а также об отсутствии свободного доступа к Пляжу, получила активную поддержку со стороны отдельных печатных и электронных СМИ, которые на протяжении летнего сезона, вопреки профессиональной этике, отражали точку зрения только одной стороны, и фактически нанесли серьёзные репутационные потери туристическому бизнесу и лично его собственникам, способствовали обострению конфликтов между различными группами жителей и отдыхающих. В тоже время, решение Энгельсского районного суда, о признании незаконной постройки лишь одного объекта из четырнадцати, а также осуществляемый беспрепятственный доступ на пляж жителей посёлка, гостей «Ассамблеи» и граждан, проживающих в близлежащих дачных массивах, этими же СМИ остались не замеченными.
Вслед за развернутой пропагандистской кампанией, так называемая «инициативная группа», в состав которой входят как члены Правления ТСН, так и их отдельные сторонники, предпринимает активные попытки спровоцировать конфликты между жителями, отдыхающими и работниками ТРК, вплоть до применения физической силы. Совершаются действия по воспрепятствованию и затруднению исполнения своих обязанностей инженерно-техническими работниками ТРК, неоднократно отмечались факты проникновения на объекты жизнеобеспечения, находящиеся в частной собственности, с целью незаконного вмешательства в их функционирование.
Отдельно хочется отметить, что все результаты работы, проводимой Администрацией Энгельсского района, под Вашим непосредственным контролем и во взаимодействии с соответствующими контрольно-надзорными органами и ресурсоснабжающими организациями, для разрешения имеющихся проблемных вопросов и приведения в соответствие с действующим законодательством имущественного комплекса ДНП с целью последующей передачи в пользование жителям, преподносятся т.н. «инициативной группой» как исключительная заслуга Председателя ТСН «Фортуна».
Объективные же трудности процесса становления ТСН, не достаточно быстрое, по их мнению, решение организационных вопросов, а так же отсутствие выгодных им результатов по фактам многочисленных жалоб, преподносятся как «проявления коррупции и сговора между властью и бизнесом»
Кроме этого, зачастую сознательно вводя жителей поселка в заблуждение, члены т.н. «инициативной группы» подстрекают граждан к совершению реальных противоправных действий, заявляя о необходимости организации не санкционированных пикетирований органов государственной власти и перекрытия федеральных автомобильных трасс, накануне единого дня голосования.
Так, воспользовавшись объективной ситуацией отсутствия водоснабжения в части строений «Парк Хауса», которые были отключены для поиска места утечки, т.н. «инициативная группа» организовала 19 августа перекрытие собственными автомобилями выезда с территории ТРК «Ассамблея», тем самым спровоцировав столкновения с отдыхающими и вовлечение в конфликт сотрудников полиции. На следующий день предпринимались попытки и дальше «раздувать» конфликт, экстренные и дежурные службы информировались о необходимости вмешательства в ситуацию, звучали требования к МЧС организовать доставку воды в посёлок автотранспортом, при этом предложения о помощи со стороны жителей из соседних строений, в чьих домах водоснабжение сохранялось, просто игнорировались.
Встав на путь конфронтации и провоцирования постоянных конфликтов, Председатель ТСН и члены Правления забыли о целях, с которыми создавалась «Фортуна». До настоящего времени не решены даже вопросы, не требующие какого-либо вмешательства со стороны местных органов власти. С территории посёлка не организован вывоз мусора, вопросами охраны и подготовкой к отопительному сезону никто даже и не пытается заниматься, зато члены т.н. «инициативной группы» успешно внесли разлад между жителями, проживающими не один год рядом, формируют негативное общественное мнение о ТРК «Ассамблея», публично допускают в адрес собственников недвижимости в «Парк Хаусе», не согласных с их деятельностью, оскорбительные высказывания, а зачастую и прямые угрозы.
В настоящее время члены Правления ТСН, путём откровенного шантажа, пытаются склонять жителей к заключению с «Фортуной» неправомерных договоров на обслуживание, не подкрепленных никакими реальными ресурсами, угрожая , в свою очередь, созданием проблем при заключении прямых договоров на энергоснабжение, после передачи электрических сетей в ООО «ЭСКо».
Свою «энергию» наиболее активные члены т.н. «инициативной группы» направляют, прежде всего, на лоббирование интересов собственников, владеющих большими по площади строениями, чтобы путем принятия выгодного им способа начисления платежей за ряд оказываемых услуг (используя различные коэффициенты, либо вообще перейдя на одинаковые платежи от каждого объекта недвижимости) фактически нивелировать разницу в платежах за квартиру, условно, в 50 и 250 квадратных метров.
Уважаемый Александр Михайлович! Понимая Вашу занятость и наличие значительного числа более важных вопросов, требующих первостепенного внимания, не просим отвечать на наше обращение и принимать какие-либо меры реагирования. Верим в то, что откровенно противоправные действия членов т.н. «инициативной группы» и их сторонников будут соответствующим образом оценены территориальными органами МВД и Прокуратуры, чтобы безнаказанность не порождала вседозволенность.
Не безразличные к данной ситуации люди и так знают о проводимой Администрацией Энгельсского района по её разрешению. Цель нашего обращения – довести до Вас максимально объективную картину происходящих событий и точку зрения людей, которые нацелены на конструктивный диалог, а так же информацию о том, что, к сожалению, Руководство и Правление ТСН «Фортуна», выступая от лица жителей, на самом деле отражает интересы отнюдь не большинства собственников недвижимости в посёлке, а лишь откровенно корыстные притязания т.н. «инициативной группы».
Мы же, в свою очередь, верим в возможность обеспечения в посёлке комфортных условий проживания для всех, без исключения, жителей, а так же в создание на базе ТРК «Ассамблея» инвестиционно-привлекательного туристического центра, способного стать визитной карточкой Энгельсского района.
Госдеп взял на личный контроль ситуацию с оформлением ОСАГО в Балаково 
Чем недовольны балаковцы? 
Кто стоит за забастовками таксистов? Активистов мало заботят интересы людей 
Опубликована стенограмма совещания Владимира Путина в Энгельсе 
Владимир Дерябин: «Нынешние трудности - временное явление»