Застройщики, чиновники, юристы и консультанты собрались в Дискуссионном клубе NSP, чтобы обсудить, как в ближайшие годы городские власти и бизнесмены смогут развивать город в условиях ограниченного платёжеспособного спроса. Центральными вопросами форума стали такие: от каких опций в жилищном строительстве застройщикам придётся отказаться, а какие они постараются оставить без изменений.
По данным Nikoliers, с начала года у девелоперов возобновился долгое время отсутствовший интерес к участкам за КАДом: сейчас они покупают под жилищное строительство землю в основном на окраинах Петербурга и в ближайшей Ленинградской области. Из 140 выкупленных гектаров на периферии оказалось 126 гектаров.
В центральных районах объёмы ввода жилья в эксплуатацию, судя по всему, будут сокращаться, поэтому жк в центре СПб будут особенно цениться. Вместо них новостройки будут появляться в таких районах как Пушкинский и Всеволожский.
Здесь, скорее всего, будут строить жилье комфорт-класса. Во-первых, к этому подталкивает снижение доходов населения и, соответственно, спроса, а во-вторых на этот сегмент рынка меньше влияют проблемы с использованием западных материалов.
Другая тенденция заключается в том, что все застройщики сейчас стараются снизить себестоимость: упрощают фасады, сокращают места общего пользования, уменьшают вариативность отделки, экономят на таких инженерных решениях как опции «умного дома», оптимизируют площади квартир.
Тем не менее девелоперы стараются не отказываться от привычных покупателям удобств, иначе они будут ждать лучших времён вместо того, чтобы покупать квартиру. Как правило, люди готовы пожертвовать комфортом сейчас, чтобы потом приобрести то жильё, которое как можно более полно отвечает их потребностям.
По данным РБК, в Петербурге в июне на 20% увеличился спрос по сравнению с предыдущим месяцем. Похоже, что на это повлияла рекордная ключевая ставка Центробанка и соответствующие краткосрочные депозиты, которые предлагали российские банки. Сейчас люди получили дивиденты и вложились в покупку жилья. Дополнительную мотивацию обеспечило снижение ставок по льготной семейной ипотеке — чаще всего средства, снятые со счетов, идут на первый взнос.
Из данных консалтингового центра «Петербургская недвижимость» следует, что спрос на рынке первичного жилья сейчас преимущественно сместился в спальные районы — Каменку, Ново-Сергиево и Бугры-Мурино.
Реклама. ООО «Этажи-Западная Сибирь»
ИНН: 7203386634
