Доходный дом. История, которая ждёт своего рубля

В историческом центре Саратова сразу несколько объектов культурного наследия выставлены на продажу за 1 рубль. Это дома дореволюционной постройки, они находятся в неудовлетворительном состоянии, принадлежат муниципалитету. Какова судьба связанной с прошлым недвижимости и что за здания сейчас ищут своего нового владельца?

Связь времён и имён

Один из домов, в который, возможно, совсем скоро вдохнут жизнь, находится на улице Мичурина, 141а (литера Б).

«Двухэтажное кирпичное здание середины XIX века площадью 506,4 м², памятник муниципального значения, может быть применено для общественно-деловых, торговых, гостиничных, ресторанных и культурно-креативных проектов», - рассказали специалисты министерства инвестиционной политики области.

Это строение эклектичной классицистической архитектуры - с декоративными пилястрами, рустованными лопатками, сандриками на кронштейнах, - в советское время использовалось как многоквартирный дом, а сейчас пустует: коммуникации отсутствуют.

Другое здание - доходный дом, в котором с 1907 по 1910 год жил генерал-лейтенант А.И. Деникин, на пересечении улиц Рабочей и Радищева.

По официальной информации, деревянный двухэтажный дом 1870–1880-х годов - памятник регионального значения площадью 597,8 м².

История этих зданий неразрывно связана с людьми, формировавшими облик дореволюционного Саратова. Семья Шмидтов - саратовских купцов-мукомолов - владела обширной недвижимостью в центре города.

Дом на Рабочей - свидетель биографии Антона Деникина, будущего вождя Белого движения. Для Саратова эти строения не просто руины, а точки памяти.

На каждого купца

Оба объекта выставлены на цифровой платформе - в федеральном каталоге, где инвесторы подбирают исторические здания под реставрацию. К 2030 году планируется восстановить не менее тысячи памятников.

На сегодняшний день в каталоге Саратовской области числиится 38 объектов, 14 уже обрели новых владельцев. Среди них два старинных дома - объекты культурного наследия муниципального значения в Энгельсе.

«Интерес к исторической недвижимости растёт, и это не случайно. Инвесторы видят в памятниках не просто стены, а перспективные активы. Уже реализованные дома - яркий пример того, как льготные программы помогают вернуть наследие в оборот», - отметил министр Саратовской области - председатель комитета культурного наследия Владимир Мухин.

Следить за актуальными аукционами и подачей заявок можно через официальные ресурсы администрации города.

«Механизм продажи объектов культурного наследия за 1  рубль - эффективная практика, позволяющая вернуть в хозяйственный оборот здания, находящиеся в аварийном или неудовлетворительном состоянии», - отмечает экскурсовод и член Общественного градостроительного совета Денис Жабкин.

Продажа за 1 рубль не предполагает существенных затрат на приобретение объекта, что делает его более привлекательным для инвесторов. Поскольку сносить памятники нельзя, такая программа создаёт легальные условия для их сохранения: приобрести здание может не только частный бизнесмен, но и любая структура, которая готова взяться за восстановление без разрушения исторической ценности объекта.

Ключевое условие программы - жёсткие сроки проведения реставрации, чётко прописанные в договоре. Если инвестор не успевает выполнить работы в установленный период, объект подлежит изъятию.

«Благодаря такому подходу заброшенные и аварийные здания, требующие масштабных капиталовложений, становятся инвестиционно привлекательными. Чаще всего реализация проходит через аукционы: хотя стартовая цена составляет всего 1 рубль, при наличии нескольких претендентов стоимость может существенно вырасти в ходе торгов», - подчеркнул Денис Жабкин.

Актив без цены

Любые работы здесь строго регламентированы: нельзя просто «починить» как обычный дом. Нужно сохранять предмет охраны: фасады, лепнину, планировку, оригинальные материалы.

«Каждый этап, от обследования до отделки, требует согласования проектной документации с профильным ведомством. Работы вправе выполнять только лицензированные подрядчики, имеющие реставрационную квалификацию», - отмечают специалисты.

Кстати, реставрация одного руинированного особняка может стоить недёшево. По словам специалистов, цена работ может доходить до нескольких миллиардов рублей. Расходы складываются из архитектурно-археологических изысканий, разработки проекта, сложной ручной обработки камня и дерева, изготовления утраченных элементов по историческим образцам. Плюс обязательный авторский надзор на всех этапах.

По мнению девелоперов, восстановление ОКН под жильё дороже нового строительства на 30-40 %. Кроме того, здание нужно освобождать от жильцов, если оно занято, проводить судебные процедуры. Однако после качественной реставрации объект превращается в редкий актив, предложение которого практически невозможно воспроизвести.