Рынок недвижимости Саратовской области характеризуется сложной динамикой, отмечают специалисты. Рост цен на новостройки сочетается с умеренным снижением стоимости некоторых сегментов вторичного жилья, а объёмы строительства остаются низкими. На ситуацию влияют макроэкономические факторы, ипотечные программы и изменения в спросе. Какие из этих тенденций позитивные, а какие тревожные, мы узнали у экспертов.
Многоэтажек всё меньше
Согласно исследованиям, Саратов вошел в сотню российских городов по строительству жилья. Правда, региональный центр оказался на последнем месте, показав результат 0,11 кв. м на человека. За год он опустился сразу на девять пунктов - в 2024 году показатель был выше: 0,23 кв. м на человека. Главным показателем стала площадь строящегося жилья в многоквартирных домах на душу населения.
При этом сообщается, что в 2025 году ввели более 1 млн кв. м жилых помещений.
«Саратовская область вводит не менее миллиона квадратных метров жилья ежегодно. Таким образом, несмотря на объективные экономические сложности, нам удается сохранить темп и поступательное движение в развитии отрасли», - рассказал министр строительства и ЖКХ региона Михаил Бутылкин.
Напомним, в 2024 году в эксплуатацию было сдано 1,05 млн кв. м жилой площади. Правда, основная часть квадратных метров - это индивидуальное жилищное строительство.
Самым престижным районом Саратова остается Волжский район. Он пользуется популярностью благодаря развитой инфраструктуре, наличию парков и близости набережной.
Самое дорогое
В начале года в Саратовской области наблюдалось оживление на рынке недвижимости: был зафиксирован рост цен, подорожало жилье и в новостройках, и на вторичном рынке.
По данным Саратовстата, в конце четвертого квартала прошлого года один квадратный метр в новостройках региона оценивался в 98 385,75 рубля (на 3944 рубля больше, чем в конце 2024 года). Что касается вторичного рынка, здесь цены поднялись на две тысячи рублей. В среднем 88 тысяч стоит один квадратный метр на вторичном рынке.
Эксперты отмечают, что «подержанное жилье» дорожает быстрее нового, подчеркивая, что официальные цены значительно отстают от рыночных.
«В феврале средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Саратове достигла отметки 102-105 тысяч рублей за квадратный метр, - подтверждает риелтор Наталья Гаврилова. - На рынке новостроек, естественно, квадратный метр в среднем стоит еще дороже - 130 тысяч и больше».
Хотя еще год назад наблюдался спад - дешевели «хрущёвки», пятиэтажки без ремонта, а также трёх- и четырёхкомнатные квартиры. На эти квартиры стабильно низкий спрос.
В среднем двухкомнатная квартира в Саратове стоит 3-4 млн рублей, но можно найти жилье в «элитке» на набережной за 30-40 млн рублей.
Лучше для людей
По мнению экспертов, в крупных городах Саратовской области - Саратове, Энгельсе, Балакове - налицо интерес к квартирам в крупных жилых комплексах. Также внимание привлекают микрорайоны с развитой инфраструктурой - больницами, детскими садами, школами, магазинами и транспортной доступностью.
На это упор делают и официальные власти. В Саратовской области жилье строят только при создании соответствующей социальной инфраструктуры, отметил губернатор Роман Бусаргин.
«Среди первоочередных задач в сфере жилищного строительства сохранение действующих требований по обязательному наличию всей социальной инфраструктуры. С учетом этого условия объем ввода жилья на этот год должен быть не ниже показателей 2025 года», - подчеркнул глава региона.
Будущие владельцы недвижимости все более внимательно относятся к выбору жилья и все тщательнее относятся к месту расположения и доступности своего места обитания.
Губернатор подчеркнул, что нужно поддерживать застройщиков, которые пекутся не только о собственной прибыли, но и думают о развитии города.
Министр Михаил Бутылкин также отметил, что регион идет по пути комплексного развития территорий, когда во главу угла ставится развитие ради людей. Это означает, что дома должны иметь благоустроенные территории, рядом должны располагаться необходимые объекты соцсферы.
Также министерством строительства и ЖКХ обещано, что в 2026 году начнет работу Институт развития территорий Саратовской области. Он займется разработкой концепций развития и определением подходящих для комплексного развития участков. Как сообщили в министерстве, уже определены 15 таких перспективных территорий.
Вместо вклада
В Балакове Саратовской области строительство жилых домов ведется без остановки. Горожане, наблюдая за тем, как растут этажи, задают вопросы по поводу реализации квадратных метров: «Неужели продается?»
«В нашем промышленном городе рынок жилья - это не только про собственность, но и про дополнительный доход: многие из квартир сдают тем, кто приезжает в командировки. Причем квартиры в новом жилье с качественным ремонтом и хорошим дизайном сдают по ценам, достойным областного центра, и это, конечно, не посуточное жилье», - рассказывает Евгений, занимающийся сдачей квартир в Балакове, - К тому же люди снова вкладывают средства в жилье, опасаясь инфляции».
Что касается самого популярного инструмента приобретения квартиры - ипотеки, сейчас для нее не лучшее время. Вариант - обратить внимание на льготную, например, «Семейную» или «Сельскую».
«Ставки ипотеки без льгот сейчас настолько высоки, что за квартиру стоимостью 4 млн рублей ежемесячный платеж может превышать 60-70 тыс. рублей, а общая переплата за 30 лет составит около 20 млн рублей», - объяснил юрист Георгий Рябов.
По прогнозам, снижение ключевой ставки прогнозируется лишь к концу года.