Активно дорожает - так в двух словах можно описать ситуацию на рынке аренды жилья. Основная причина дороговизны, как считают эксперты, - рост спроса, вызванный повышением ключевой ставки, которая многих заставила забыть об ипотеке.
Без квартиры
«Ключевая ставка - это тот фактор, который напрямую влияет на процентные ставки по ипотечным кредитам, - объясняет финансовый консультант Марина Игнатьева. - Соответственно, если ключевая ставка повышается, то вслед за ней увеличивается и процентная ставка по ипотеке. Многие не хотят, а некоторые и не могут позволить себе такие ипотечные кредиты, выбирая простой и быстрый вариант - отправиться на съемное жилье. Рождая предложения, спрос повышает цены на рынке».
Как сообщает один из ведущих порталов, посвященных недвижимости, в среднем в конце сентября однокомнатная квартира в Саратове сдавалась за 20,6 тысячи рублей, двухкомнатная - за 28,7 тысячи, а трехкомнатная - за 31,3 тысячи. В среднем рост цен варьируется от 10 до 35%.
На этом фоне специалисты наблюдают значительное сокращение предложений. В третьем квартале количество квартир, предлагаемых в аренду, сократилось на 40%.
«С учетом того, что прогнозируется дальнейший рост ставок, можно с уверенностью говорить: купирования процесса не предвидится», - заключает Марина Игнатьева.
Правила съёма
На данный момент, по информации, представленной на одном из популярных сайтов объявлений, самым дешевым жильем в аренду можно назвать квартиру-студию за 15 тысяч рублей в месяц в новом микрорайоне Солнечный-2. Одним из преимуществ квартиры называется прекрасный вид на новый парк с прудом и соседи - дружные и тихие. В то же время самым дорогим съемным жильем в Саратове являются трехкомнатная квартира в высотке на Славянской площади и апартаменты на Московской. И то и другое жилье - по цене 150 тысяч в месяц с залогом в размере ежемесячного арендного платежа.
«Ситуация, когда наблюдается рост цен на съемное жилье, складывается не только в Саратове, но и в целом по области, - отмечает Николай, руководитель одного из агентств недвижимости. - Например, в Балакове мы уже несколько месяцев наблюдаем, как цены на съем однокомнатных квартир подбираются к двухкомнатным. Некоторое время назад «двушки» даже можно было найти по цене однокомнатной квартиры. Это вызвано тем, что коммунальные платежи зимой не такие высокие именно в однокомнатных квартирах».
Не все остаются сторонними наблюдателями за ситуацией. Изменения на рынке недвижимости заставляют активных горожан использовать положение дел в свою пользу.
«Несколько лет назад, когда в Балакове один за другим стали появляться стройплощадки заводов и к нам повалили командировочные рабочие, я приобрел «убитую» двухкомнатную квартиру, - рассказывает балаковец Игорь. - После бюджетного ремонта она кого только не повидала в своих стенах - и холостяков, и семейных, и тех, кто приехал поднимать экономику Балаковского района. Если не доволен постояльцем, расстаюсь с ним без сожаления. Особенно безжалостны к жилью как раз командировочные. Ломают мебель, технику. Но цены, за которые они снимают жилье, с легкостью покрывают убытки. Уверенно могу сказать, что в нашем городе съемные квартиры расходятся как горячие пирожки. Даже несмотря на то, что год за годом здесь сдаются новые жилые дома.
Свободнее не стало
Егор и Кристина Беляковы из Саратова признаются, что довольно долго считали съемное жилье идеальным вариантом.
«Нам нравилось менять жилье, не быть привязанными к вещам, мебели, - рассказывает Кристина. - Несколько месяцев жили в Москве, потом в Сочи. В Саратове пробовали жить в разных районах, доход позволял это делать. На самом деле это очень удобно. За сантехнику и другие коммунальные проблемы отвечает арендодатель. Что-то сломалось - хозяева придут и починят. Но однажды мы стали задумываться о том, чтобы обзавестись собственным жильем. И как раз в этот момент у Егора начались проблемы с работой, а хозяева квартиры подняли стоимость на 10%».
Сейчас молодые люди живут с родителями.
«Мы переживаем новый период, - говорит Егор, - планируем переезд в деревню вместе с родителями. Ну и по иронии судьбы освободившуюся жилплощадь, скорее всего, будем сдавать».
Стоит отметить, эксперты склоняются к тому, что цены на аренду жилья указывают еще и на то, что у жителей города с «высокой арендой» хорошие доходы, экономическая ситуация относительно стабильна, а в самом населенном пункте наблюдается приток населения.