Кто-то хочет отгородиться от проезжающих машин. Другие не хотят искать парковочное место. Но одного желания тут недостаточно. Нужно оформить все по закону. Эти случаи надо рассмотреть отдельно.
В нашем городе, как и в большинстве других крупных городов, зачастую возникают ситуации, когда во дворах многоквартирных домов образуется отгороженная парковка, которой пользуются несколько жильцов. В управляющих компаниях поясняют, что такую парковку некоторые жильцы оборудовали за собственные средства много лет назад, когда сдавался дом. И теперь пользуются. А возле частных домов часть улиц отгораживают шлагбаумом, подъехать к ним можно только с одной стороны. Насколько это законно?
Как открыть шлагбаум?
За доступностью дорог общего пользования следит местная администрация. Соответственно, если шлагбаумы, которые перекрывают дороги в частном секторе, установлены на улицах в Саратове, то и жаловаться надо в администрацию областного центра. Вообще чиновники из Управления муниципального контроля и сами проводят рейды по выявлению таких конструкций. Да только за всем не уследишь.
«Установка таких шлагбаумов нарушает права города. Если их собственники известны, им дается время на демонтаж. Затем проводится очередная проверка. Если же собственника определить не удается, данные конструкции демонтируются силами администрации и отправляются на ответственное хранение. После установления собственников, если такие будут, оборудование им возвращается при предъявлении документов», - поясняет начальник Управления муниципального контроля Андрей Марусов.
Важно: нельзя ломать такие конструкции самостоятельно. Законно они установлены или нет, разбираться должностным лицам. А вот ответственность за порчу чужого имущества можно понести даже в такой ситуации. Уж лучше оставить решение этого вопроса на того, кто уполномочен им заниматься.
Чья парковка?
Прежде чем заниматься вопросом сноса ограждений вокруг парковочных мест во дворе, нужно выяснить, законно ли они установлены. Это, как объясняет юрист Петр Романов, по факту возможно только в двух случаях. Первый: земля принадлежит частному лицу или находится у него в аренде. Второй: парковка расположена на земле, принадлежащей многоквартирному дому, но общим собранием принято решение об организации здесь парковки. Но тут есть нюанс: этой парковкой могут пользоваться все собственники квартир в доме, без исключения.
Выяснить, на чьей земле устроена парковка, достаточно просто. Можно заказать выписку на земельный участок из Росреестра. Ответ будет быстрым, но в электронном виде такая выписка будет стоить по тарифам на сегодняшний день 470 рублей, а в бумажном - 640 рублей. Есть вариант более долгий, но бесплатный: обратиться в администрацию города с заявлением, что, по вашему мнению, парковка незаконная. Если она расположена на муниципальной земле и действительно незаконная, то больше вам и не придется ничего делать, чиновники сами устранят все нарушения в виде столбиков, тросов с замками или парковочных блокираторов. Если же эти конструкции стоят на земле, которая принадлежит многоквартирному дому, то из администрации, скорее всего, придет рекомендация обратиться в свою управляющую компанию, а если это не поможет, то в суд.
«Если парковка организована на общей территории, а чаще всего именно так и бывает, то следует написать обращение в управляющую компанию, желательно объединившись с соседями (собственниками квартир), которых сложившаяся ситуация также не устраивает. В обращении необходимо потребовать устранить препятствия, которые мешают пользоваться общим земельным участком. На ответ у управляющей компании есть 10 дней», - рассказывает Петр Романов.
Разумеется, письмо в управляющую организацию необходимо отправлять с уведомлением о вручении, чтобы в случае отсутствия реакции обратиться в суд, приложив доказательства того, что вы попытались урегулировать вопрос мирно.