Недавно в Саратове произошло знаковое событие: объект культурного наследия муниципального значения, нуждающийся в реставрации, был продан... всего за 1 рубль. Раз это возможно, то почему таким образом еще не проданы другие старинные здания?
Кому что выгоднее
На сегодняшний день в Саратове насчитываются десятки брошенных объектов культурного наследия.
Если государственные деньги запаздывают, то вполне разумно обратиться с деловым предложением к бизнесу. Так поступили в Москве. В столице много лет успешно работает программа, по которой можно приобрести в аренду квадратный метр всего за рубль. Условия понятны: объект культурного наследия, находящийся в неудовлетворительном состоянии, отдается предпринимателю в аренду сроком на 49 лет. Взамен предприниматель не более чем за пять лет обязуется провести все необходимые ремонтные и реставрационные работы. В итоге город получает обновленное красивое здание, а бизнес — помещение, которое можно использовать под коммерцию, с удачным местоположением.
Этот опыт подхватили в других регионах, в том числе в Саратове. Но аренда за рубль с условием реставрации у нас не выстрелила. Бизнес не хочет брать объект на время, пусть даже на 49 лет, но готов его купить. Безусловно, этот вариант кажется предпринимателям наиболее выгодным.
Не принадлежат никому
Единственный на сегодняшний день пример продажи за рубль — это бывший детский сад № 12 в Заводском районе Саратова по адресу ул. Киевская, 1. Он признан объектом культурного наследия муниципального значения. Это типовой проект, здание построено в 1951 году в стиле «сталинский ампир», когда архитектурные украшения считались хорошим тоном, а не излишествами. Инвестором выступил Сергей Егоренков, который возглавляет в Саратове компанию, занимающуюся реставрацией. На заседании Градозащитного совета его сын Петр Егоренков сообщил, что на объекте оказалось много скрытых работ, но будут стараться привести все в порядок. Возможно, в обновленном помещении вновь заработает детский сад, но уже частный.
По условиям договора у бывшего детсада должно быть воссоздано все исторически ценное, что было утрачено, начиная от дверей с окнами и заканчивая крышей...
Помимо трат на реставрационные работы, которые должны занять не более пяти лет, бизнесу предстоит решать вопрос с землей, которая закреплена за объектом культурного наследия: она арендуется или продается, и не за рубль.
А продавать за рубль, оказывается, можно буквально любые объекты культурного наследия, если они находятся в государственной (федеральной и региональной) или муниципальной собственности. Все это прописано в Федеральном законе № 178 от 21.12.2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».
Так почему же их еще не скупили?..
«Такие здания имеют много обременений, до сих пор по ним идут суды с располагавшимися там когда-то складами, офисами, то есть полностью объект не принадлежит государству, — объясняет член Градозащитного совета, экскурсовод, блогер Денис Жабкин. — Инвесторы не берут дома из-за нерешенных юридических вопросов».
То есть те, кто сейчас по долгу службы уполномочен отдавать бизнесу здания за рубль, не могут этого сделать, потому что... кто-то намного раньше уже сдал кому-то эти объекты. Вот такая ирония судьбы.
Многие общественники занимают позицию, что пусть лучше предприниматели заберут дом за бесценок и приведут в порядок, чем он окончательно разрушится. Ведь именно так у нас и происходит.